De droom van de serie van één
22 mei, 2013 | Martin Liebregts
Een praktijkverslag van een renovatie met de bewonerskeuze centraal: Flores Montal in Vlaardingen
Overal klinkt het geluid in de woningbouw, of het nu bestaand of nieuw betreft: ‘de bewoner centraal’.
Het blijft vaak bij ideeën, woorden en suggesties. Als het zover is, dan stuit het vaak op uiteenlopende problemen, die zich richten op de uitvoerbaarheid, de kosten en de toekomstwaarde van dit maatwerk. Vooral dit laatste argument wordt vaak aangedragen door beheerders ’oude stijl’, die denken dat als alles zoveel mogelijk gelijk is, dit de meeste kansen biedt op de markt.
Dit gaat uit van de gedachte dat het gemiddelde de succesfactor is. Zij vergeten dat het gemiddelde normaliter het resultaat is van grote verschillen. Net zo min als de gemiddelde bewoner niet bestaat, existeert de zoektocht naar het ‘gemiddelde’ aanbod ook niet.
Categorie: Doelgroep, Kwaliteiten, Renovatie en onderhoud | Schrijf een reactie »
Renoveren met hoge ambities
21 mei, 2013 | Haico van Nunen
Woningcorporatie Groenwest heeft gekozen om tien woningen uit de reguliere renovatie opgave te halen en te kijken wat de mogelijkheden zijn als je kiest voor renoveren met hoge energie ambities. De tien woningen aan de Poorterstraat zijn gerenoveerd aan de hand van de principes van Active House. Comfort, energie en milieu vormen drie belangrijke pijlers voor de totale prestatie.
Categorie: Duurzaamheid, Kwaliteiten, Renovatie en onderhoud | 1 Reactie »
Op herhaling: het aanbod voor het rijtjeshuis door concepten
14 mei, 2013 | Martin Liebregts
Een serie over woningconcepten -1-
Déjà vu zonder ziel
Als je het materiaal van woningconcepten van aanbieders verzamelt en beschouwt, die zich richten op de markt van de nieuwbouw (eengezinswoningen, appartementen en ook specifieke studentenhuisvesting), dan word je er niet direct door begeesterd. In dit geval gaat het om negentien aanbieders, waarvan zestien uit de traditionele sector van bouwbedrijven afkomstig zijn en drie niet (IKEA, Kingspan, Velux/Danfoss) (1). Deels werd ik overvallen door een déjà vu-gevoel, omdat bijna al het aanbod sterk technisch gericht is en veel overeenkomsten vertoont met de bouwsystemen en keuzeplannen uit de jaren vijftig en zestig van de vorige eeuw en de concepten uit de jaren tachtig. Termen als maatwerk, standaardisatie, kwaliteit, korte bouwtijd etc. klinken al zestig jaar op het podium van de woningbouw. Was bijvoorbeeld niet de SAR-gedachte begin jaren zestig ontstaan om de combinatie van standaardisatie en maatwerk mogelijk te maken (2)? En waren niet de industriële bouwsystemen mede ontstaan om de bouwsnelheid te bekorten en de kosten te reduceren?
Categorie: Renovatie en onderhoud, Stedenbouw en architectuur, Voorraad | 1 Reactie »
De levensduur van vijftien jaar, een garantie voor veilig en gezond wonen
6 mei, 2013 | Martin Liebregts
De cycli en de levensduur
Bij de kwaliteitsaanpassing van woningen kunnen verschillende tijdsperspectieven met de erbij behorende prestatie-eisen gehanteerd worden. De tijdstermijn die gekozen wordt, veronderstelt dat na de ingreep de woningen voor de betreffende gekozen periode van 15, 30, 45 jaar of meer zonder ingrijpende aanpassingen bewoond en/of geëxploiteerd kunnen worden (1). Juist bij het conserveren van woningen, wat ook wel wordt aangeduid met ‘instandhouding’ gaat het om een beperkte exploitatieperiode van zo’n vijftien jaar. Tijdens deze periode moet door verzorgend onderhoud en het incidenteel repareren van een onderdeel de kwaliteit gewaarborgd worden. Tijdens de exploitatieperiode worden de installaties verzorgd (om de twee jaar) en de buitenzijde van de woning krijgt na zeven jaar nog eens een verzorgingsbeurt, veelal grotendeels bestaande uit schilderwerk. Na de vijftien jaar kan er opnieuw een afweging gemaakt worden, waarbij ook sloop tot de mogelijkheid behoort.
Categorie: Beheer, Kosten, Renovatie en onderhoud | Schrijf een reactie »
DE KWALITEITSAANPASSING VAN HET BOUWSYSTEEM PRONTO; MINDER TECHNIEK, MEER KWALITEIT
3 mei, 2013 | Martin Liebregts
Een serie over systeemwoningen -30-
De visie op de gewenste kwaliteitsaanpassing (1)
De huidige portieketagewoningen worden voor een groot deel bewoond door eenpersoonshuishoudens (2). Juist de relatief lage huur maakt deze woningen extra aantrekkelijk voor deze doelgroep, die veelal tot de lagere inkomensgroep behoort (primaire doelgroep), en door de geringe woningbezetting in verhouding minder energie gebruikt (3, 4). Tegelijkertijd zijn de complexen, waar de woning deel vanuit maakt, redelijk groot. Gemiddeld gaat het om een projectgrootte van 175 woningen (5).
Categorie: Stedenbouw en architectuur, Voorraad, Wonen | 1 Reactie »
Onderwijs, de basis voor toekomstgerichte renovatie
29 april, 2013 | Haico van Nunen
Veertig jaar na de eerste renovatie-initiatieven in de lesmethodes van de TU/e, faculteit Bouwkunde, staan we opnieuw voor de heruitvinding van het vak Renovatie. We doen dit niet alleen, maar met vakmensen uit de praktijk die zich verbonden voelen met het vak en met onderwijs. Deze professionals noemen we de ‘50 vrienden’ van het forum Renovatie & Onderhoud. Het symposium ‘Onderwijs, de basis voor toekomstgerichte renovatie’ dat op 22 mei 2013 plaatsvindt, poogt de kennis die zich in de praktijk ontwikkeld heeft, te bundelen en te vertalen naar lesmethodes.
In de afgelopen periode hebben niet alleen afgestudeerden van TU/e veel kennis opgedaan door zich jaren intensief met het vak bezig te houden, maar zijn ook de omstandigheden grondig veranderd. De gebouwenvoorraad is als het ware een grote grondstoffenbank geworden, waarop we zuinig moeten zijn. De vraag naar kwaliteitsaanpassing in de markt krijgt een steeds individueler karakter (serie van één) en de initiële bouwkosten worden vervangen door begrippen als total cost of ownership. Tot slot veranderen de rollen van de partijen in de keten in een hoog tempo. Niets is meer vanzelfsprekend en aan de horizon verschijnt het collectief bouwmeesterschap.
Het wordt dus tijd om gezamenlijk een nieuwe blik op de toekomst te werpen, die een versnelling en ondersteuning geeft aan de innovatieve krachten. Deze is aangeduid met Manifest ‘Renovatie 2020’.
Doelgroep
Het symposium is bedoeld voor mensen met een gelijkgestemde achtergrond – namelijk hun opleiding – en voor hen die actief zijn in de bestaande bouw. Het doel is tweeledig: enerzijds het van gedachten wisselen met anderen, en anderzijds het direct opdoen van kennis. Daarbij staat dit alles in relatie tot de bestaande bouw.
Het symposium is alleen voor genodigden. Als abonnee van de kennisbank www.bestaandewoningbouw.nl willen wij u uitnodigen voor deelname aan dit symposium. Hier vindt u verdere informatie over de inschrijving en het programma.
Categorie: Proces, Renovatie en onderhoud, Wonen | Schrijf een reactie »