Bestaande Woning Bouw




DE EIGENAAR, BESTUURDER EN OPZICHTER IN ÉÉN HUIS

10 mei, 2017 | Yuri van Bergen

(Leestijd 5-7 minuten)

Door: Yuri van Bergen en Roel Simons

Heeft u wel eens gedroomd over een winkel waar u naar binnen loopt en een nieuw dak, badkamer of gevel voor uw woning koopt? Dat vroegen we ons tien jaar geleden af toen we, de oude en de nieuwe generatie Bouwhulp, vooruitkeken naar de toekomst van onze woningvoorraad. Sinds de oprichting van BouwhulpGroep in 1978 hebben we als onderzoeker, adviseur en architecten bijna een half miljoen woningen in onze handen gehad die iets hebben bijgedragen aan de schoonheid, betaalbaarheid en duurzame kwaliteit van de bestaande woningvoorraad. In de begintijd was sloop nieuwbouw de praktijk en moest renovatie als alternatief met meer oog voor bewoners en gebruik bevochten worden De lange bouwtijd van een gemiddelde renovatie en de prijs-kwaliteitverhouding waren belangrijke knelpunten die dringend opgelost moesten worden. Industrialisatie en innovatie zouden deze knelpunten moeten wegnemen, maar ook de huidige renovatiepraktijk heeft daarin nog een lange weg te gaan. De nu sterk toenemende vraag naar duurzaamheid en individualiteit lijkt voor een versnelling te kunnen zorgen.

Lees verder

Categorie: Bewoners aan de knoppen, ComponentRenovatie, Kwaliteiten | Schrijf een reactie »

Meer duurzaamheid met minder energie

11 april, 2017 | Yuri van Bergen

(Leestijd 10-13 minuten)

De formule 1 maakt de snelste racewagen, Spaceship brengt particuliere astronauten tot in de ruimte en de techniek voor het energiezuiniger maken van je woning kan morgen worden gekocht. Maar toch lijken de doelen van overheid en marktpartijen om een energie neutrale gebouwde omgeving te realiseren niet zo eenvoudig als men in eerste instantie zou denken. Voor de eengezinswoningen is daar sinds kort iets op gevonden: nul-op-de-meter (nom). Dat wil zeggen dat je woning net zoveel energie opwekt als er in de woning wordt verbruikt, met een resultaat van de som nul(1). Door niet alleen de woningen energieneutraal te maken maar nul-op-de-meter komt er financiële ruimte en daarmee acceptatie van bewoners en eigenaar-bewoners om dit te laten uitvoeren. Schoorvoetend weliswaar maar er is beweging. Eengezinswoningen hebben veelal voldoende dak om met PV panelen de nodige energie op te kunnen wekken voor NOM. Onderzoek laat zien dat het besparen van CO2 van het wonen grofweg voor 50 procent kan worden verbeterd door energie en 50 procent door materiaal (2). Een relatief eenvoudige manier om als eigenaar-bewoner een bijdrage te leveren aan besparing van CO2 voor grondgebonden woningen is gewoon veel energie opwekken zodat je het verlies in materiaal en gebruik eenvoudig kan compenseren, hiervoor is salderen nodig! Zolang er een lokale uitwisseling wordt gestimuleerd kan dat.


Lees verder

Categorie: Bewoners aan de knoppen, Circulaire economie, Nul-op-de-Meter, Serie van één | Schrijf een reactie »

Droom of werkelijkheid?

25 januari, 2017 | Yuri van Bergen

(Leestijd 5-7 minuten)

De bestaande vormen van samenwerken zullen de komende jaren in rap tempo een ware verandering doormaken. Want meer dan ooit te voren is het de gebruiker die bepaalt wat hij gaat gebruiken. En dat zijn we niet gewend in de bouw. Het nieuwe samenwerken begint niet bij techniek, maar bij een visie op een nieuw aanbod op de markt. Deze visie is vooral gericht op een passend aanbod voor de gebruiker/bewoner. Maar waar moet je beginnen?

Er wordt veel gesproken over een renovatieopgave groter dan ooit. Sinds de start van de wederopbouw, direct na de tweede wereldoorlog, heeft de nieuwbouw van woningen altijd de meeste aandacht gehad. Vanzelfsprekend want er was een duidelijke behoefte, er waren eenvoudige oplossingen en er was veel ruimte voor visie en beleid. Later, op de golven van de neoliberale ideologie kon de ‘vrije markt’ pas echt haar krachten tonen, tot deze een kleine tien jaar geleden abrupt tot stilstand kwam. De afgelopen jaren is er veel aandacht gegaan naar het herstellen van enkele excessen in die ‘vrije markt’. Maar een nieuwe generatie dringt zich aan voor de volgende opgave: het gebruik van duurzame en betaalbare woningen met ruimte voor individualiteit. En deze nieuwe vraag van een generatie zal uiteindelijk tot een nieuwe aanbod gaan leiden. Dit nieuwe aanbod kan zich niet meer beperken tot nieuwbouw, maar zal juist met name voor de bestaande bouw ontwikkeld moeten worden.



Lees verder

Categorie: Bewoners aan de knoppen, Duurzaamheid, Kosten, Proces, Productinnovatie | Schrijf een reactie »

#DuurzaamRenoveren

21 december, 2016 | Haico van Nunen

(Leestijd 8 minuten)

Zo op de valreep voor het nieuwe jaar ben ik bezig om de resultaten van een workshop te verwerken. De workshop met docenten en studenten van Hogeschool Rotterdam is gehouden in het kader van ‘Duurzaam Renoveren’. Tijdens die workshop hebben we aan de hand van de thema’s duurzaamheid, betaalbaarheid, kwaliteit en (woning)verbetering gezocht naar de overlap tussen deze thema’s. Die overlap moet bijdragen aan de opschaling van Duurzame Renovatie. Bij de logische vraag wat duurzaamheid is, werden diverse invullingen gegeven. Een aantal hiervan hadden betrekking op de levensuur van een gebouw. Vanuit mijn eigen perspectief vind ik dat de levensduur van een woning minimaal gemiddeld 120 jaar is(1). Gebaseerd op de markt, maar ook gezien de vervangingssnelheid van onze voorraad moeten woningen ook wel zo lang mee gaan, anders ontstaat er een woningtekort. Maar het ging niet zozeer over wát dan de levensduur is, maar de nadruk werd gelegd op het afstemmen van levensduren van onderdelen van een woning op het geheel. Natuurlijk is dat niet nieuw, het is de grondgedachte van het drager inbouw principe van Habraken(2).‘Bouw niet voor de eeuwigheid’ en ‘materialen met een lange levensduur niet toepassen op gebouwen met een korte levensduur’ werden door de deelnemers genoemd in het licht van duurzaamheid. Dit gaf aanleiding om nog eens na te denken over het integraal ontwerpen, en het afstemmen tussen bouwen (investeren) en onderhouden (beheren), een onderwerp dat bij de bespreking van het thema betaalbaarheid weer terugkwam.


Lees verder

Categorie: Duurzaamheid, Renovatie en onderhoud, Voorraad | 1 Reactie »

Architect van het woongeluk

9 december, 2016 | Dagmar Ebbeling

(Leestijd 2 minuten)

Als je ergens wilt wonen dan weet je dat meestal op het eerste moment dat je de woning ziet. Als ik terugkijk op mijn eigen wooncarrière dan was dat vaak wel het geval. Naast de verhuizingen met mijn ouders, heb ik zelf ook op verschillende plekken en in verschillende woningen met verschillende bouwjaren gewoond. Voor mij heeft elke woning zijn eigen charme, niet alleen door de herinnering maar ook door de ligging, indeling en de uitstraling.

Bij mijn studentenkamer, heel klein, maar mét een eigen kast op de overloop. Slapen, studeren en ontspannen, alles kon op die 9m2. Het mooist aan de kamer was het enorme stalen kantelraam. Enkel glas, dat dan weer wel, maar ach met een dik gordijn had ik daar niet veel last van.
Na deze studentenkamer ging ik samenwonen in een eengezinswoning in een Vogelaarwijk (1). Gezellige straat en een ruime woning voor twee personen, mét tuin. Voor ons destijds perfect, ondanks dat er geen cv was en overal enkel glas.
Het volgende huis werd een klushuis. Meteen verliefd op de oude gevel en de plattegrond, waarbij de trap de woonkamer verdeeld en de badkamer (traditioneel) achter de keuken was aangebouwd. Ook de ligging was perfect, op loopafstand van het centrum, met een redelijke tuin op het zuidwesten. De verdieping liet, door efficiënt ruimtegebruik, toch drie slaapkamers (waarvan twee 6m2) en een badkamer toe. Jarenlang hebben we gesleuteld aan het woongeluk, architect in eigen huis.

Architect van het woongeluk; wooncarière


Lees verder

Categorie: architectuur, Bewoners aan de knoppen, gewenste woonkwaliteit, kijken naar kwaliteit, Kwaliteiten, Wonen | Schrijf een reactie »

HOE ONDERHOUD LANGZAAM EN ONOPGEMERKT ONZE WONING INSLUIPT

28 november, 2016 | Yuri van Bergen

(Leestijd 7 – 10 minuten)

Nooit geweten dat onderhoud de grootste oorzaak is dat we ieder jaar worden verleid om onze mobiele telefoon te vervangen. Dit las ik vorige week in een artikel over waarom onze smartphone er zo snel mee ophoudt (1). Om u het lezen van de bronnen onderaan het artikel te besparen geef ik hier alvast de conclusie van de schrijfster op haar verhaal: fabrikanten maken allerlei keuzes die invloed hebben op de houdbaarheid van smartphones, en maken zich ook schuldig aan voortijdige veroudering.

Een gedurfde uitspraak maar na het uitlezen van het volledige verhaal ben ik bang dat ze wel eens gelijk kan hebben. De meest voorkomende oorzaken als het slijten van de batterij, het jaarlijks verschijnen van nieuwe modellen of vroegtijdige aanbiedingen voor verlenging van je abonnement met ‘gratis’ telefoon (lees: op afbetaling) zijn wel bekend bij ons consumenten. Maar dat door uitstel van onderhoud aan de software op mijn telefoon de functionaliteit zover terug loopt dat mijn enige oplossing is een nieuwe te kopen was ook voor mij nieuw.

De verklaring hiervoor blijkt voor iedereen werkzaam in de softwarewereld vrij simpel te zijn: Het onderhouden van software kost een bedrijf absurd veel tijd. Blijkbaar zoveel tijd dat na twee jaar van een softwarerelease al bijna een derde van het ontwikkelteam bezig is met ondersteuning van het oude systeem (2). En dus geen tijd meer zou hebben om hun creativiteit en energie te besteden aan nieuwe ontwikkelingen voor morgen. Het kost het bedrijf dus enorm veel geld om de bestaande software bruikbaar te houden voor het bestaande apparaat. Vreemd genoeg is het voor deze makers van onze smartphones gemakkelijker om na een paar jaar gewoon te stoppen met alle diensten en ondersteuning, zonder inspraak van haar gebruikers. De klant.

Inzicht naar de energiebehoefte per huishouden

Maar waarom schrijf ik hierover op een blog over de bestaande woningbouw?

Lees verder

Categorie: Duurzaamheid, Renovatie en onderhoud | Schrijf een reactie »