Bestaande Woning Bouw






BOUWEN ZONDER OVERLAST; DE BOUWPLAATS VOORBIJ

18 januari, 2016 | door Yuri van Bergen

Door: Yuri van Bergen en Haico van Nunen

Deel 5, in een serie over een groene industriële revolutie!
Het einde van de bouwplaats is in zicht. Binnen enkele jaren zal het stereotype beeld uit het verleden van een gijzeling van de buurt en straat voorbij zijn. Nooit meer de verhalen over een bouwput, overlast van werkbusjes en hordes aan bouwvakkers die met hun radio’s de rust komen verstoren. En na afloop moeten strijden om het door de wijk gewaaide bouwafval opgeruimd en de diepe rijsporen van vrachtwagens en hijskranen weer gerepareerd te krijgen.
Even terug naar de vorige delen in de serie ‘een groene industriële revolutie!’(1). De duurzaamheidsopgave is sinds Parijs opnieuw vastgesteld maar met onze huidige manier van bouwen en wonen zullen we deze ambitie nooit halen. Er zullen revolutionaire verbeteringen plaats moeten gaan vinden de komende 35 jaar. De betaalbaarheid van het wonen staat onder druk. Daarnaast hebben we te maken met een bezit dat deels verschoven is van huur naar koop. Terwijl de vraag naar betaalbare duurzame woningen sterk toeneemt (2). Daarbij moet ook de particuliere eigenaar-bewoner gefaciliteerd worden in het duurzaam verbeteren van de eigen woning. Dit kan alleen met een breed aanbod van kleine ingrepen die slim en snel op elkaar afgestemd zijn en een aanbod van partijen die zorgen voor het standaardiseren van maatwerk met oog voor herhaling. Daar tussen in staan bewoners van ruim 7,2 miljoen individuele woningen te wachten op het juiste moment, op de juiste oplossing die past bij elke manier van wonen (3).


Van bouwplaats naar helpdesk
Laten we eerlijk zijn, het renoveren van een woning brengt altijd overlast. Maar het is een verschil of de bewoner een jaar moet verblijven op een bouwplaats, of dat de bouwvakker voor een bepaalde periode te gast is bij de bewoner. Een duidelijk voorbeeld is de praktijk van ketel-onderhoud. Waar nog geen twintig jaar geleden het (vervangings-) onderhoud collectief op complex niveau werd georganiseerd waarbij je als bewoners moest aansluiten, is de huidige praktijk een interessant voorbeeld voor de aanpak van de overige delen van de woning. Een belangrijke voorwaarde is het benutten van schaal (4). Door de vraag aan ketelonderhoud en -vervanging op het totale voorraadbestand te beschouwen, in plaats van op een (boekhoudkundig) complex, is het haalbaar om op het moment van de bewoner een monteur langs te sturen. Daarnaast komen er allerlei slimme producten op de markt die de gebruiker helpt bij het verbeteren van het gebruik. De gebruiker kan op ieder moment en op iedere locatie zijn thermostaat aflezen en bijstellen. De eigenaar kan op basis van raamcontracten de prestatie van de installatie garanderen en slimmer inkopen. De energieleverancier gebruikt nieuwe technologieën om de levering aan de woning beter te organiseren. En de monteur is van het produceren in grote gelijkwaardige series overgegaan naar het leveren van diensten in een serie van één. Zijn busje is de bouwplaats geworden.

Van projecten naar webshop
Het verdwijnen van de bouwplaats is natuurlijk geen doel, maar een logisch gevolg van een nieuwe manier van samen-werken die sinds de crisis in 2008 in een versnelling is geraakt. Met een steeds sneller veranderende samenleving zijn de beperking van eeuwen oude methoden van bouwen beter zichtbaar geworden (5). Alleen met een product voor het aanpassen van je woning in de serie van één sluiten we aan bij een groeiende vraag naar individualiteit en duurzame kwaliteit en betaalbaarheid. En juist dat laatste moet worden behaald door de factor arbeid te verminderen en de logistiek te verbeteren. Voor iedere vakman op de bouwplaats staat (deels) een uitvoerder, projectleider, opzichter, architect, adviseur, procesmanager, bewonersbegeleider, gemeentelijke toezichthouder en beheerder tegenover (6). Dus als er een product is dat, net als de cv-ketel, past op een woning in zowel Eindhoven, Alkmaar als Maastricht dan hoeft dit maar één keer bedacht te worden. Wanneer we over het hele land deze woningen beschouwen is het mogelijk om de kostprijs van het ontwikkelen, ontwerpen en overhead over een nog groter aantal woningen te verdelen. Dat betekent geen grote renovatieprojecten meer maar een constante stroom aan componentrenovaties in de serie één. Iedereen met een rekenmachine weet dan welke schaalvoordelen er zijn te behalen als je dit proces weet te verbeteren.
De uitdaging ligt echter niet bij het maken van deze rekensom. De uitdaging ligt bij het organiseren van verschillende lokale partners die een compleet pakket aan oplossingen weet te bieden in de serie van één. Door gebruik te maken van bestaande lokale partners verdwijnt de bouwplaats uit de buurt naar het (vestigings-) kantoor waar de logistiek wordt beheerst waardoor de totale belasting aan transportbewegingen van zowel werklieden en transport structureel verlaagd kan worden en daarmee de traditionele bouwplaats zal verdwijnen. Opslag en levering van materiaal en materieel wordt vanuit de vestiging geregeld en just-in-time afgeleverd op het adres. De opgave voor het demonstreren van deze nieuwe manier van samen-werken vraagt veel tijd en vooral veel innovatie. Met name de opgave om deze gedifferentieerde manier van werken te organiseren op basis van een grote schaal vraagt om nieuwe manieren van communiceren en faciliteren. Bijvoorbeeld de inzet van digitale platforms als een webshop (7). En de inzet van gerenommeerde logistieke partners zoals bijvoorbeeld in Engeland bij het bouwen een beproefde praktijk is, is voor de Nederlandse bouw nog een hele weg te gaan. Het wordt tijd voor duurzaam bouwen zonder troep en overlast. Het is tijd voor een groene industriële revolutie!

Bronnen:
(1) Dit is het vijfde artikel in de serie ‘Een groene industriële revolutie’. Eerder verschenen al:
(a) ‘Een groene industriële revolutie!’, Yuri van Bergen en Haico van Nunen, kennisbank bestaandewoningbouw.nl, december 2015
(b) ‘De industrie achter het bouwen’, Yuri van Bergen en Haico van Nunen, kennisbank bestaandewoningbouw.nl, december 2015
(c) ‘Innovatie aan de lopende band’, Yuri van Bergen en Haico van Nunen, Kennisbank bestaandewoningbouw.nl, december 2015
(d) ‘Bouwen zonder uitstoot’ Haico van Nunen en Yuri van Bergen, Kennisbank bestaandewoningbouw.nl, januari 2016
(2) ‘De veranderende wereld en de dominantie van de een- en tweepersoonshuishoudens’, Martin Liebregts, Kennisbank bestaandewoningbouw.nl, 23 augustus 2012
(3) De serie op zoek naar nieuwe ideeën en het slot bouwen aan een nieuwe toekomst
(a) ‘Het is gebeurd met de bouw: Op zoek naar nieuwe ideeën -1-’, Yuri van Bergen, Hollands-Ontwerp, 1 mei 2013
(b) ‘IKEA: een bewezen kwaliteit: Op zoek naar nieuwe ideeën -2-’, Yuri van Bergen, Hollands-Ontwerp, 6 mei 2013

(c) ‘SUITSUPPLY: een maatpak voor iedereen: Op zoek naar nieuwe ideeën -3-’, Yuri van Bergen, Hollands-Ontwerp, 9 mei 2013
(d) ‘TATA NANO: de goedkoopste auto ter wereld: Op zoek naar nieuwe ideeën -4-’, Yuri van Bergen, Hollands-Ontwerp, 15 mei 2013
(e) ‘H&M: sneller dan de rest: Op zoek naar nieuwe ideeën -5-’, Yuri van Bergen, Hollands-Ontwerp, 29 mei 2013
(f) ‘Bouwen aan een nieuwe toekomst’, Yuri van Bergen Hollands-Ontwerp, 12 juni 2013
(4) ‘Overpeinzing: kuddegedrag leidt niet tot innovatie’, Martin Liebregts, Kennisbank bestaandewoningbouw.nl, 16 december 2011
(5) ‘De histomap van bouwen en wonen’ Yuri van Bergen Hollands-Ontwerp, 29 oktober 2013 http://www.hollands-ontwerp.nl/de-histomap-van-bouwen-en-wonen/
(6) ‘Selectie is een kwestie van strategisch kiezen’, Martin Liebregts, Kennisbank bestaandewoningbouw.nl, 14 maart 2012
(7) ‘Vergooglen van de woningvoorraad’ , Martin Liebregts, Kennisbank bestaandewoningbouw.nl, 21 januari 2012

Print dit artikel Print dit artikel

Categorie: Bewoners aan de knoppen, Duurzaamheid, Serie van één| Reacties uitgeschakeld voor BOUWEN ZONDER OVERLAST; DE BOUWPLAATS VOORBIJ

Je kunt niet meer reageren!