Bestaande Woning Bouw






Differentieren in gebruik en tijd

30 maart, 2015 | door Yuri van Bergen

Door: Yuri van Bergen en Laurens Talsma

Met de opkomst van een industriële revolutie zijn we als westerse wereld gestopt met cyclisch denken. Het organiseren van massa heeft ons de laatste tweehonderd jaar meer vooruitgang gegeven dan iemand ooit had kunnen voorspellen. En vandaag de dag geldt deze wijze van produceren nog steeds: massa is kassa (1).
Maar met deze ontwikkeling is ook het gebruik veranderd (2). Het nieuwe werken, het nieuwe rijden en een digitale wereld zijn daar de resultaten van. Dat betekent dat we daarmee ook anders zijn gaan denken over het gebruik van onze woningen en de functie waar deze aan moet voldoen. De functie is van beschermen gegroeid naar een middel om te wonen, werken en zorgen. Dat betekent een vraag naar meer flexibiliteit en differentiatie in tijd met behoud van de huidige prijs-kwaliteit. Componenten bieden ruimte voor flexibiliteit en differentiatie. Bovendien geeft het moment van de individu een spreiding in de investering, wat resulteert in een beter bedrijfswaarde resultaat. De figuur laat zien dat renoveren met componenten ruimte kan bieden in de benodigde financiële middelen.


Bronnen/verwijzingen:
(1)‘Renoveren aan de lopende band’, Yuri van Bergen kennisbank bestaandewoningbouw.nl 26 augustus 2014
(2)‘betaalbaar door keuzevrijheid’Haico van Nunen , 22 januari 2015, kennisbank bestaandewoningbouw.nl
(3) Uitgangspunten netto contante waarde berekening voor verbeteren met componenten:
– exploitatieduur 50 jaar
– discontovoet 5,25% (WSW)
– inflatie 2,00% (WSW)
– bouw- en onderhoudskostenstijging 3,00% (WSW)
– mutatiegraad (buiten beschouwing gelaten)
– onderhoudskosten per jaar (afgerond) € 1.200 (CFV sectorbeeld realisaties 2013)
– beheerkosten per jaar (afgerond) € 1.400 (CFV sectorbeeld realisaties 2013)
– huidige jaarhuur (12 maanden à €450) € 5.400 (CFV sectorbeeld realisaties 2013)
– huurverhoging per labelstap (per maand) € 25 (aanname)
(4) Eerder verschenen in deze serie: ‘Differentiëren in gebruik & kwaliteit’, Yuri van Bergen en Laurens Talsma , 18 maart 2015, kennisbank bestaandewoningbouw.nl
(5) Eerder verschenen in deze serie: ‘Differentiëren in tijd & kwaliteit’, Yuri van Bergen en Laurens Talsma , 23 maart 2015, kennisbank bestaandewoningbouw.nl

Print dit artikel Print dit artikel

Categorie: Bewoners aan de knoppen, ComponentRenovatie, Serie van één| 3 Reacties »

3 Reacties op “Differentieren in gebruik en tijd”

  1. Reactie door: Hunti 20 december, 2015 om 15:21

    Door op 5 maart 2012 om 16:49 Dag Janneke,Wat heb je de meest bekende en tokalnkegijee theorieen prachtig op een rij gezet en heel mooi geilllustreerd met filmpjes.ERg bedankt en ik hoop dat je dit artikel lang op je website laat staan.met vriendelijke groet,Lydia Kruiper

  2. Reactie door: http://www.sorethumbsblog.com/ 29 april, 2016 om 02:51

    non credo vi sia bisogno di ulteriori commenti, basta guardare la seduta delle borse americane di ieri….come per incanto abbiamo raggiunto la parità ma oggi se il mio fiuto è ancora buono questa sera ci sarà una svolta ……spettacolare!

  3. Reactie door: auto insurance 16 mei, 2016 om 03:06

    HOLA ME GUSTARÍA DONDE QUEDA EL PROYECTO CERCA A QUE.Q VALE EL APARTAMENTO DE 69.58MTRS2 Y Q TIPO DE CONSTRUCCION ES,CUANTO DE CUOTA INICIAL.*Q PISO ESTAN DISPONIBLES, TODA LA INFORMACIÓN.AGRADEZCO SU PRONTA RTA.*

Plaats een reactie